Если потекла батарея за чей счет ремонт. Кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Кем проводится замена

Батарея в квартире: чья собственность

Батареи, предназначенные для отопления, со временем приходят в негодность и требуют замены. Многих собственников квартир в многоквартирных домах волнует вопрос о том, за чей же счет осуществляется замена.

Как правило, владельцы помещений самостоятельно закупают новые батареи для их смены. Однако в соответствии с действующим законодательством обязанность возложена на управляющую компанию.

Согласно Постановлению Правительства N 491, принятому 13.08.2006, определен состав общего имущества собственников и управляющих компаний.

Важно! На основании данного нормативно правового акта можно смело утверждать, что к общей собственности отопительной системы относят:

• элементы, предназначенные для обогрева помещения, стояки;
• запорная арматура, а также та, которая предназначена для регулирования;
• счетчики, предназначенные для просмотра информации о поставляемом тепле;
• другие элементы, предназначенные для отопительной системы.

В случае необходимости замены батарей в квартире управляющие компании не желают производить работы за свой счет. Они утверждают, что обязанность возложена на плечи собственника. Владелец квартиры в свою очередь уверен в обратном.

По причине многочисленных споров, судебных разбирательств Министр регионального развития 4 апреля 2007 года направил разъяснительное письмо, в котором указал что батареи, находящиеся в квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Однако руководство управляющих компаний не оповещает собственников квартир о данном факте. Это не в их интересах. Именно поэтому чаще всего жители самостоятельно проводят замену отопительных приборов в своем доме.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

За чей счет меняются радиаторы отопления в квартире

На первый взгляд человек является собственником всей квартиры. Он обязан самостоятельно проводить в ней ремонт. Однако это не так. Жилищный кодекс Российской Федерации дает четко понять, что сети центрального отопления, стены и крыша являются собственностью всего дома. Таким образом, следить за целостностью, сохранностью данных объектов обязана управляющая компания.

На владельцев квартир не возлагается обязанность по закупке, установке и обслуживанию батарей в помещении.

Существует небольшая деталь, которая отличает общедомовые батареи от собственности владельца квартиры. Перемычка, отделяющая систему отопления от батарей, находящихся в помещении. Если она есть, рассчитывать на бесплатную замену радиаторов не стоит.

Запомните! Если вы желаете заменить батареи в доме, стоит осмотреть радиаторы в каждой комнате. Если нет специального устройства, которое позволяет отключить батарею, находящуюся в доме, от центральной сети, то собственник не обязан самостоятельно заниматься заменой. Обязанность накладывается на плечи управляющей компании.

Однако если собственники самостоятельно владеют общедомовым имуществом, то есть в соответствии с договором на обслуживание управляющая компания освобождена от распоряжения им, владельцы квартир самостоятельно принимают решение о замене батарей и оплачивают произведенные работы.

Замена потекшей батареи

По той причине, что батареи и вся отопительная система являются общедомовым имуществом, производить замену радиаторов, находящихся в неисправном состоянии, обязана управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищное коммунальное хозяйство за свой счет. С собственников квартир руководство компаний не берет ни копейки.

В соответствии с законодательством, если радиатор приходит в негодность, например, не проводит тепло, или протекает вода, стоит вызвать мастера, который зафиксирует факт поломки и устранит неисправность.

Однако фактически произвести замену батареи за счет управляющей компании сложно. Чаще всего сотрудники УК утверждают об отсутствии сменного оборудования. Приходиться ждать поступления очень долго. В других случаях работник ЖКХ снимает обогреватель, устанавливает специальные заглушки и на протяжении нескольких месяцев не является для установки новой батареи.

Это связано с нерациональным использованием средств, а также отсутствием систематизированного распределения и учета денег.

В связи с ожиданием, особенно в зимнее время года, собственники квартир принимают решение самостоятельно приобрести батарею и установить ее за свой счет.

Обращения в суд для получения компенсации за самостоятельно произведенные работы, которые обязана проводить управляющая компания, не приносят желаемого результата. Получить компенсацию за установку радиатора собственными силами невозможно.

Замена радиаторов в муниципальном доме

Заменять радиаторы в случае их неисправности, завоздушивания, протечки в квартире муниципального назначения обязаны собственники жилья. Проживающие люди знают, какая организация предоставила им жилплощадь. Они обращаются к уполномоченному лицу с просьбой произвести работы.

Помните! Как правило, собственниками подобных квартир являются местная администрация, колхозы, учебные заведения, государственные заводы и тому подобное.

Наниматель самостоятельно не обязан тратить собственные средства на смену батарей. Однако если он изъявит желание, то ему не запрещено производить замену за свой счет. Подобные правила регламентированы законом.

Если сотрудник управляющей компании требует внести плату за замену батареи под любым предлогом, данный факт правонарушения считается вымогательством. Постановление Правительства N 491, принятое 13 августа 2006 года дает четкое понятие о том, что собственник не обязан вносить деньги за производимую замену частей отопительной системы.

В соответствии со статей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации арендодатель обязан обеспечить целостность и сохранность общедомового имущества. Наниматель имеет право не вносить собственных средств за его содержание.

Самостоятельный ремонт в квартире

Со временем части отопительной системы приходят в негодность. Вопрос о том, кто обязан производить их замену, актуален по сей день. Много споров ходит вокруг подобной ситуации.

Сотрудники управляющей компании, как правило, неохотно занимаются сменой батарей в квартирах собственников. Они считают, что подобные работы должны проводиться исключительно за счет владельца помещения.

Однако хозяин квартиры ограничен в своих правах при распоряжении общедомовым имуществом. Если вы желаете заменить радиаторы в своей квартире за собственные средства, необходимо получить согласие на проведение работ от всех собственников жилья. Таким образом, для замены батареи придется обойти каждую квартиру и в индивидуальном порядке получить разрешение.

В настоящее время с появлением на рынке новых стройматериалов, энергосберегающих энергоресурсы приборов собственники планируют обустроить свою квартиру в инновационном стиле. Однако монтировать батареи, которые относятся к общему имуществу, без надлежащего разрешения от всех владельцев помещений невозможно.

Учтите! Лицо, проводящее подобные работы без согласия, привлекут к ответственности. На деле получится, что человек заплатит не только за ремонт, но и штрафное взыскание.

Неисправность трубы ликвидирует управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищное коммунальное хозяйство.

Как получить разрешение

Старое оборудование отопительной системы приходит в негодность. Зачастую качество тепла не устраивает собственника квартиры. Для осуществления работ по замене радиаторов стоит обратиться в управляющую компанию за получением разрешения.

Если таковой не существует, то обращаться нужно в ту организацию, которая представляет интересы собственников и отвечает за поставку тепла, например ТСЖ, ЖКХ. Информация, подлежащая предоставлению УК при замене батарей, зависит от вида планируемых работ.

Если собственник решил заменить части отопительных систем на подобные или аналогичные, он обязан просто уведомить УК о намерении провести монтажные работы. Как правило, проблем это не вызовет, сотрудники УК с радостью выдадут разрешение.

Если собственник желает установить оборудование, которое влечет за собой изменение температурного режима в помещении, то перед выдачей разрешения проводится экспертиза, определяющая возможность монтажа подобного оборудования.

Если собственник желает видоизменить конструкцию отопительной системы, в этом случае проводится обязательная экспертиза, для чего собирается специальная комиссия. По результатам выносят решение, о чем уведомляется собственник в письменном виде.

При осуществлении работ по замене радиаторов следует соблюдать правила и нормы законодательства. В противном случае изменения придется исправить, а собственник обязан будет уплатить штраф.

При замене батарей за счет собственных средств встает вопрос о том, кто будет осуществлять работы. Можно обратиться к специалистам, предоставляющим подобные услуги на частной основе. Однако рекомендуется нанимать работников, служащих именно в компании, обслуживающей ваш дом.

Они знакомы со всеми тонкостями и нюансами централизованного отопления данного строения. Имеют представление, где можно приостановить подачу воды и как исправить недочеты.

Важно! Кроме того, если при осуществлении работ случились непредвиденные обстоятельства, произошла утечка, собственник квартиры не будет виновным. Однако если подобная проблема произошла при оказании услуг сторонней организацией, ему придется возместить убытки.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования

Собственник квартиры имеет право выбора в отношении монтажной компании, которая будет осуществлять замену радиатора:

• он может произвести работы самостоятельно, если обладает навыками в данной области;
• имеет право обратиться к сторонним организациям, которые на профессиональном уровне занимаются подобными работами;
• может обратиться в управляющую компанию.

Рекомендуется воспользоваться последним вариантом. Хоть сторонние организации обычно и выполняют работы более качественно, у обслуживающей организации могут появиться вопросы. Вследствие этого собственника обяжут произвести демонтаж и уплатить штраф.

Кроме того, при дальнейшем использовании оборудования могут произойти аварии из-за некачественно оказанных услуг. Когда собственник знает, кто именно выполнял работы, он с легкостью заставит исправить недостатки.

Посмотрите видео. Монтаж батарей отопления:

Стоимость работ

Стоимость услуг по замене батарей варьируется в пределах от 2 до 5 тысяч рублей. В цену не входит стоимость самих радиаторов, однако включены побочные услуги, например, вынос мусора. Некоторые лица имеют право воспользоваться льготами.

К ним относятся:

• семьи, имеющие трех и более детей;
• инвалиды второй, первой группы, лица, воспитывающие детей-инвалидов;
• пенсионеры, ветераны труда, ВОВ, труженики тыла.

Учтите! Получить льготы на проведение подобных услуг сложно. Необходимо собрать много бумаг. Кроме того, подрядчики не желают выполнять работы по заниженной стоимости, поэтому не исполняют законы в отношении предоставления льгот.

Если замену производит сотрудник управляющей компании, то собственник, попадающий под категорию льготников, имеет право на получение скидки в любом случае. Ее непредоставление является нарушением.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекла труба, вследствие чего произошло затопление соседней квартиры, ответственной за нарушение становится управляющая компания. Исключениями являются случаи, когда собственник сам нарушил целостность отопительной системы или, например, забыл закрыть кран.

Если собственник квартиры без соответствующего разрешения самостоятельно заменил радиатор, при обнаружении утечки виновным признается именно он. Неважно, по чьей вине произошла авария, и какую трубу прорвало (старую или сменную), вся ответственность ложится на плечи владельца квартиры.

Если замена батарей проводилась по согласованию сторон, но выполняла работы сторонняя организация, виновным в утечке становится собственник.

Что делать, если управляющая компания отказывается менять батареи в жилье

Заменить батареи, пришедшие в негодность, обязаны сотрудники управляющей компании за счет собственных средств. Именно на плечи УК возложена обязанность по обслуживанию и надлежащему содержанию общего имущества.

В него включены:

• стояки, а также отопительные трубы в подъезде;
• отопительные элементы в квартире;
• другое общедомовое имущество.

Производство работ и смена самого радиатора осуществляются исключительно за счет управляющей компании. Собственник не обязан платить ни за что. Однако если система отопления оборудована специальным краном, предназначенным для перекрытия, владельцу квартиры придется самостоятельно оплачивать замену батарей.

Однако на практике очень часто встречается, что сотрудники управляющих компаний ремонтируют подъездные трубы, стояки, но заменять батареи бесплатно отказываются.

Внимание! Для получения бесплатной услуги по замене радиатора следует написать заявление на имя руководителя управляющей компании, затем заверить его у нотариуса и подать в самые кротчайшие сроки.

В случае отказа руководства управляющей компании произвести работы образец заявления, заверенный у нотариуса, служит доказательством по делу о халатности сотрудников УК.

Как написать заявление на замену радиаторов

Законодательно утвержденного образца заявления на замену радиаторов квартиры не существует. Собственник составляет его в произвольном виде.

Однако в него следует включить следующую информацию:

• наименование УК;
• данные руководителя организации, можно просто его ФИО;
• текст, в котором выражено требование о выполнении работ по замене радиатора;
• обстоятельства, при которых произошло разрушение батареи, а также кто в этом виновен;
• заявление подписывается, проставляется дата подачи.

К нему прилагаются следующие документы:

• бумаги, подтверждающие владение квартирой;
• паспорт гражданина РФ – собственника квартиры, а так же его копия;
• бумага, в которой указана планировка квартиры, с подробным расположением отопительной системы.

Документы подаются вместе с заявлением. Секретарь УК принимает их и регистрирует под соответствующим номером.

Обращение подлежит рассмотрению в течение тридцати дней с момента подачи заявления. О результатах сотрудники УК уведомят собственника в письменном виде.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на замену радиаторов:

Составление и подача иска в судебный орган

Исковое заявление в суд пишется строго с учетом правил, описанных в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сверху, в правом углу, составляется шапка документа.

Важно! В ней в обязательном порядке отражается следующая информация:

• название судебного органа;
• информация о судье при ее наличии;
• информация о заявителе: его ФИО, адрес регистрации, проживания, а также контактный номер телефона;
• информация об ответчике, то есть управляющей компании (ее наименование, ФИО руководителя, юридический адрес и место нахождения организации).

Для подачи заявления следует узнать информацию о мировом судье свого участка. Конечно, заявление примут и без его данных, однако правильно составленный иск имеет больше шансов на удовлетворение.

Просмотреть информацию можно на сайте судебного органа, обратившись лично в канцелярию или позвонив по местному телефону.

Применение современных технологий при изготовлении элементов отопительной системы позволяет не только качественно обогревать помещения, но и эффективно расходовать энергоресурсы. Используемые уже более 20 лет чугунные батареи давно исчерпали свои ресурсы, в связи с этим замена в квартире в настоящее время для многих жильцов домов старой застройки становится актуальной задачей.

Время проведения работ

Любые работы, связанные с системой отопления, необходимо проводить в межотопительный период. В данном случае исключение составляют аварийные ситуации. При этом важно учитывать, что приватизированные квартиры содержатся только за счет их владельцев. То есть бесплатная замена радиаторов отопления в такой ситуации невозможна. В соответствии с многочисленными законодательными актами, собственник квартиры самостоятельно должен подготовить ее к отопительному сезону. Вы обязаны следить за исправностью отопительных приборов. А при необходимости их ремонта обратиться в эксплуатационную компанию.

Основные причины для замены

Поскольку замена радиаторов связана с системой отопления

Других квартир, то данная процедура является довольно серьезной. При этом важно знать, что замена радиаторов отопления через ЖЭК осуществляется только в том случае, когда вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен.

Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт. Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет и 30-40 лет (закрытые системы).

Если чугунные радиаторы видели еще ваших прабабушек, то можно смело требовать от ЖЭКа замены нагревательных приборов. Однако стоит учесть, что данный вид работ относится к категории капитального ремонта. И когда его будут делать, не знает даже сама эксплуатационная организация.

Замена радиаторов через ЖЭК

Итак, замена радиаторов отопления через ЖЭК начинается, как правило, с подачи заявления. Далеко не секрет, что общение с такими организациями требует безграничного терпения. Поэтому стоит подготовить заявление в двух экземплярах. На вашем экземпляре ответственное лицо эксплуатационной организации должно сделать отметку о принятии. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло ваше заявление. Все это понадобится вам для дальнейших разборок с этой организацией. А они будут обязательно, если вы решительно настроены.

Также вы можете напомнить ЖЭКу о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба в таком случае будет возложено на обслуживающую компанию. В общем, стоит приготовиться к длительной борьбе. Далеко не все хотят связываться с ЖЭКом. Однако чтобы ваше общение не сводилось исключительно к оплате услуг, нужно знать свои права, хотя бы поверхностно.

Выбор нагревательных приборов

Независимо от того

Как будет происходить замена радиаторов отопления - через ЖЭК, с помощью подрядной организации или самостоятельно, вам потребуется выбрать тип нагревательного прибора. Ведь они не только должны выполнять функции обогрева, но и гармонично вписываться в интерьер. Поэтому, при выборе следует учитывать следующее:

• Количество отопительных приборов - одна секция должна приходиться на 2 м 2 и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.
• Количество тепла, необходимое для обогрева помещения - на 1 м 3 в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном - 41 Вт, в новостройке - 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

Какие радиаторы лучше

На сегодняшний день широким спросом пользуются стальные и чугунные радиаторы. Они прекрасно подходят для центрального отопления Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. При этом замена радиаторов отопления на газосварке позволит надежно соединить металлические элементы системы. Однако в плане эстетичности внешнего вида данный вариант немного сомнителен.

Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы. Они уже успели завоевать признание потребителей. Радиаторы по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, однако по внешнему виду превосходят их.

С чего начать

Перед тем как заменить радиаторы отопления в квартире, важно знать следующее: по законодательству, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, и т.д.). При несогласовании работ возможно снижение в целом качества обогрева.

Если замена радиаторов отопления через ЖЭК - это не ваш вариант, то для разрешения вам потребуется представить на рассмотрение следующие документы:

• Заявление, к нему необходимо прикрепить технический паспорт на квартиру, также потребуется свидетельство на право собственности.
• Тепловой расчет новых отопительных элементов.
• Сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и т.д.).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Замена нагревательных приборов

Замена отопительных приборов состоит из нескольких основных этапов:

Запуск отопительной системы

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно будет закрыть.

Цугунов Антон Валерьевич

Время на чтение: 5 минут

1. Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
2. При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
3. Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах.

Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:

• стояки;
• арматура (регулирующая и запорная);
• обогревающие элементы (радиаторы);
• общедомовые счетчики тепловой энергии;
• другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и , находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

Замена потекшей батареи

Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.

Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена старых радиаторов

Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

Чугунные

Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.

Достоинства чугунных батарей:

• долговечность и надежность;
• неподверженность коррозии;
• устойчивость к гидравлическим ударам.

Недостатки:

• большой вес;
• ограниченный дизайн.

Стальные

Батареи, выполненные из стали, могут быть двух видов:

• секционные;
• панельные.

Достоинства таких радиаторов:

• продолжительный срок эксплуатации;
• способность выдерживать большое рабочее давление – 16 атмосфер.

Недостатки:

• низкая устойчивость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.

Алюминиевые

Приборы этого типа могут различаться по функциональности и форме.

Достоинства алюминиевых батарей:

• разнообразие вариантов изделий;
• малый вес, позволяющий осуществлять монтаж радиаторов в одиночку;
• быстрое реагирование на изменение температуры теплоносителя.

Если в квартире старые радиаторы, то их замена встанет в приличную сумму .

За чей счет должна производиться замена батарей в квартирах собственников, кто будет отвечать в случае аварийной ситуации после протечки?

О том, как осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК, расскажем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг? узнайте прямо сейчас.

Радиаторы - общее или личное имущество?

Вопрос имущественной принадлежности отопительных приборов в квартире непростой.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД , но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.

То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.

ПП РФ от 13 августа 2006г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со , батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к .

Таким образом, если квартирные радиаторы можно отключить от всей системы, то они общедомовым добром считаться не могут . При отсутствии такого вентиля внутриквартирные батареи – часть общедомовой отопительной системы.

За чей счет осуществляется?

Однозначный ответ на вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть, и этот ответ таков: платить должен собственник .

В приватизированной

Если жилье приватизировано, то при замене нормально работающих приборов отопления на более современный вариант платить должен собственник, как и тогда, когда батареи к общедомовому добру не относятся .

При ситуации, когда квартирные батареи относятся к общедомовому имуществу, их замена должна производиться за счет средств, внесенных всеми собственниками по статье «содержание и ремонт общедомового имущества».

В муниципальной

Муниципальное жилье передается в пользование по договору соц. найма, поэтому нести затраты по замене отопительных приборов должен собственник, то есть муниципалитет .

О размерах штрафа за курение в подъездах жилых домов вы можете узнать из нашей .

Кто должен менять: ЖЭК, УК или собственник?

Менять отопительные приборы, нормально работающие, должен собственник .

Что делать?

Ситуации с отопительным оборудованием могут быть самые разные, и порядок действий отличается, в зависимости от обстоятельств. Но важно помнить, что вмешательство жильца недопустимо: важно, чтобы были привлечены профессиональные сантехники .

Если прохудилась чугунка в отопительный сезон

Кто должен ремонтировать?

Если в период отопительного сезона одна или несколько из них дали течь, то такая ситуация может быть сочтена предаварийной (вода как теплоноситель находится в отопительной системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку), устранять которую путем замены прохудившегося прибора на новый обязана УК.

Это утверждение подтверждается также Правилами и нормами тех. эксплуатации жилого фонда, утв. ПП РФ №170.

Течь чугунного радиатора – неисправность, устранить которую обязаны немедленно после поступления сигнала от жильцов, причем силами и средствами УК. Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую МКД организацию.

УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив развитие крупномасштабной аварии.

К управляющей компании о замене радиаторов отопления.

Если батареи потекли после отключения отопления

При течи радиаторов отопления после прекращения подачи на МКД тепла все равно неисправность следует устранить, но не в таком жестком режиме. Протечка батареи свидетельствует о том, что вода из системы не спущена . Порядок действий таков:

1. Жильцы сообщают о проблеме в УК.
2. Работники УК устраняют протечку, если это возможно, или меняют батарею за счет средств, сдаваемых собственниками.

Только специалист, обслуживающий МКД, быстро сможет перекрыть стояк или отрубить от отопления весь подъезд.

О том, как добиться замены стояка отопления от ЖКХ, вы можете узнать из видео:

Кто несет ответственность при аварийной ситуации?

При аварийной ситуации вся ответственность лежит на технической службе УК, ТСЖ или ЖЭКа.

При таком раскладе выясняется чаще всего, что не проводились плановые осмотры общедомового хозяйства , не было испытания системы, в результате чего просмотрели прохудившуюся трубу, радиатор.

Порядок замены

Если замена радиаторов не проходит в рамках кампании по плановому или , а является инициативой жильцов, то и покупка материалов, и работы будут выполняться за счет средств самих пользователей квартирой . Важно осознавать, что самовольные действия с отопительной системой недопустимы.

Куда обратиться?

Без УК или ЖЭКа обойтись невозможно, но это не значит, что выполнять работы нужно нанимать именно местных сантехников.

Логичнее найти надежного подрядчика, специализирующегося на сан. тех. работах, только важна не только отличная репутация и наличие рекомендаций от знакомых, нужно проверить разрешительные документы, среди которых – доказательство членства в СРО именно на этот вид работ, услуг.

После выбора исполнителя необходимо обратиться в УК. Работник и УК тоже могут произвести работы, но вряд ли это будет быстро.

Какие заявления заполнить?

В УК подаются такие заявления :

• о замене отопительных приборов;
• по поводу отключения стояка и удаления воды.

Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Образец заявления на временное отключение стояка.

Сколько платить?

Сколько стоит замена радиаторов? За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2500 руб. до 4000 тыс. руб. (без стоимости самих батарей). В эту сумму входят и сопутствующие операции, как, например, вынос мусора.

Льготы существуют для таких категорий жильцов:

• многодетные семьи;
• инвалиды;
• пенсионеры и пр.

На практике добиться льгот на сантехнические услуги непросто. Если к выполнению работ будут привлечены подрядчики, то их вряд ли заинтересуют стесненные обстоятельства заказчиков.

Если же работы будут выполняться силами УК, тогда действительно можно рассчитывать на льготы : в УК есть все бумаги о наличии льгот, субсидий и прочих послаблений по оплате.

Каковы сроки и периодичность проверки газового оборудования в жилых домах? найдете на нашем сайте.

Согласование работ

Нужно ли согласовывать замену или перенос радиаторов в квартире и с кем?

Замену, а тем более перенос радиаторов без согласования производить действительно не следует , особенно, если задумано заменить батареи на совершенно иные по конструкции или увеличить число секций.

Данные действия квалифицируются как нарушение правил пользования общедомовым имуществом, которым управляет обслуживающая компания (п.5.2.5 Правил…).

Необходимо на плане квартиры нанести планируемые изменения и к главному инженеру или техническому директору, инженеру по эксплуатации, и согласовать с этими должностными лицами.

Не исключено, что потребуется обращение к поставщику отопления: именно здесь специалисты смогут выполнить теплотехнический расчет и выдать рекомендации в виде простейшего проекта.

Кратко о тепловом балансе

Тепловой баланс – это некое равновесие между поступающим в МКД теплом и потерями тепла через стены, перекрытия, окна, полы, щели и различные мостики холода. Манипуляции с батареями действительно могут нарушить этот баланс , и в помещениях может стать прохладно или, наоборот, жарко.

Когда усиленно муссируется тема о срочной необходимости замены существующих радиаторов на новые, то кто-то заинтересован в сбыте радиаторов или в оказании платных услуг, составляющих круглую сумму в масштабах МКД.

Решение о тотальной смене отопительных приборов вправе принимать УК на общем собрании собственников помещений .

Прежде чем вынести такой вопрос на суд владельцев, необходимо провести ряд расчетов с экономическим обоснованием в пользу того или иного варианта.

Замена батарей – вопрос, который решить без вмешательства должностных лиц УК невозможно. Даже если квартирные радиаторы можно отключить от стояка и счесть их собственностью владельца квартиры, то все равно эти приборы задействованы в общей системе теплоснабжения .

За чей счет менять батареи в квартире? Об этом в видео:

Правление ЖСК предложило Надежде Васильевне установить новый радиатор за свой счет.

Летом 2008 года радиатор начал течь. Пенсионерка сразу же поставила в известность правление своего ЖСК. В течение нескольких недель у нее отказывались принять письменное заявление об аварии. Естественно, об устранении последствий ЧП на тот момент и речи не было. Когда все-таки факт аварии официально зафиксировали, то ограничились лишь половинчатым решением вопроса: неисправный радиатор срезали, трубы перекрыли, а новую батарею предложили установить пенсионерке за счет собственных средств.

Надежда Васильева полагала, что она вносит свою лепту в обслуживание и ремонт дома как добросовестный плательщик (все квитанции по кварт. плате она оплачивала в срок).

И взамен может рассчитывать на ремонт радиатора за счет средств ЖСК.

Правоту ее позиции подтвердили в Администрации Красносельского района, где пояснили, что радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом дома. А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК.

Председатель правления ЖСК заняла противоположную позицию и отказывалась заменить неисправный радиатор. Агрессивность председателя не на шутку напугала Надежду Васильеву: «Я недавно перенесла инфаркт миокарда. Если об этом узнает председатель ЖСК, то она начнет травить меня. У нас, к сожалению, есть печальный опыт: травили председателя ревизионной комиссии, а он впоследствии умер».

Уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге Игорь Михайлов обратился в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с просьбой оказать поддержку пенсионерке в вопросе замены радиатора.

Сотрудники инспекции провели внеплановую проверку по адресу заявителя. Факты, описанные в обращении Надежды Васильевой, полностью подтвердились. Контролирующая организация вынесла председателю правления ЖСК предписание в обязательном порядке установить радиатор в квартире пенсионерки за счет организации.

В результате, несговорчивое правление подчинилось – обслуживающая организация установила радиатор в квартире Надежды Васильевой и тепло, хоть и с большой задержкой, вернулось в квартиру пенсионерки.

....радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА. А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК.
...В результате, несговорчивое правление подчинилось. А КУДА ОНО ДЕНИТСЯ!!! ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА долго разговаривать не будет, быстро влепит штраф какой то там ПРЕДСЕДАТЕЛЬШЕ
Постановления правительства РФ № 491 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ВСЯ система отопления, до последнего винтика - общее имущество дома. Если кто - либо потребует хоть копейку дополнительной оплаты СВЕРХ ежемесячных платежей за текущий ремонт и содержание - ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО.

P.S. Ну очень любят всякие там ЧеЛЕНЫ из.... сами знаете откуда, говорить мол батареи у вас в квартирах, вот и ремонтируйте их за свой счет если текут , да и сантехники этих ЧеЛЕНОВ тоже любят рвать бабло за ремонт батарей.

А за, что мы платим каждый месяц, Пункт "Обслуживание РЭС" - текущий ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА???

ЧеЛЕНЫ из.... ну очень не хотят трогать эту тему, оно и понятно почему.

Будете задавать много вопросов о том за чей счет, и кто обязан менять батареи в Вашей квартире, запомните следующее уважаемые посетители нашего сайта, ВАМ МОГУТ ОТКЛЮЧИТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО В КВАРТИРЕ. ЖСК, и ТСЖ очень любят таким образом воздействовать на неугодных, и многозадающих вопросов жильцов и собственников.

КАК В ЖСК и ТСЖ ПРЕДСЕДАТЕЛИ МСТЯТ НЕУГОДНЫМ ЖИЛЬЦАМ